シャッター通りの店舗が再生しない本当の理由

シャッター通りの店舗が再生しない本当の理由 —— 必要なのは“建物の整備”という視点

シャッターが閉まったまま動かない商店街。
「人が来ないから」「お店が儲からないから」
という理由がよく語られますが、実はその前に大きな“構造的課題”が隠れています。

それは——
建物自体が古く、借り手が入れない状態になっている
という事実です。

店舗再生は「人を呼ぶ前に、建物を整える」ことが必要不可欠。
その理由を分かりやすく解説します。

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■ 建物が古いと “誰も借りたくない” のが現実

商店街の空き店舗は、
外から見ると「ただの古い店」に見えるかもしれません。

しかし、中に入ってみると——

・電気容量が足りない
・配線が古く、内装工事が高額になる
・耐震基準に合わない箇所がある
・外壁・防水の劣化がひどい

といった問題を抱えていることも珍しくありません。

特に内装工事の前提となる “インフラ整備” が不足していると、
開業の初期コストが跳ね上がり、結果として新しいテナントが入りにくくなります。

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建物の老朽化は、1つの店舗だけでは解決が難しい問題です。

商店街の再生には、
・行政（補助金や改修支援）
・所有者（建物の改善）
・事業者（入居後の運営）
この三者が連携して進める必要があります。

建物が古いままでは、どれだけ補助金制度や企画を整えても、
そもそも「使える状態の物件」が少ないため、再生のスピードが上がりません。

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1つの店舗だけではなく、
“街並みとしてどう見えるか” が大きく影響します。

・外壁が剥がれている
・シャッターがサビている
・看板が色褪せている
この状態が続くと、街全体の価値が下がるため、
歩行者も訪れなくなり、さらに空き店舗が増える悪循環に。

逆に、外観が整っている街は
・歩いてみたくなる
・新しい店舗が入りやすい
・人の動きが生まれる
という好循環が生まれます。

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Global Ascensionでは、店舗内装のほか、物流拠点の改修や動線改善など
建築・内装に関わる幅広い領域に対応している実績があります。

これにより、地域全体での

・動線改善
・建物の活用方法の提案
・店舗再生に関する相談

なども状況に応じて相談可能なケースがあります。

必ずしも“建物再生プランがある”わけではありませんが、
内装・外装・動線に関する知見が幅広いため、
商店街や空き店舗の活用に関する相談がしやすいのが特徴です。

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シャッター通りの再生には、
イベントや集客よりも前に、
「店舗が借りられる状態にあるか？」を整えることが何より大切。

建物が古いままだと
・内装コストが高い
・安全基準を満たさない
・借り手がつかない
という問題が続き、街の再生が進みません。

建物を整えることは、
商店街の“価値”を取り戻すための第一歩です。

「空き店舗を活用したいけど、建物が古い…」
「何から手を付けたらいいかわからない」

そんな時は、一度プロに状況を見てもらうだけでも方向性が見えることがあります。

GAでは店舗内装・外装・動線に関する施工実績があり、
状況に応じて改善案の相談に応じます。