なぜ雨漏りは放置すると「資産価値の暴落」につながるのか

雨漏りは、「少し水が垂れてくるだけ」「とりあえず使えているから大丈夫」
と軽く見られがちです。

しかし建築の視点で見ると、雨漏りは
建物の“内臓”を傷める重大なトラブル。
放置するほど、資産価値の低下と修繕費の増大につながります。

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■ 雨漏り＝建物の内部ダメージ

雨漏りの本当の怖さは、
「見えている水」よりも見えない部分にあります。

雨水は
・天井裏
・壁の内部
・床下
へと回り込み、少しずつ建物を傷めていきます。

その結果、
・木材の腐食
・鉄骨のサビ
・断熱材の劣化
といった構造部分へのダメージが進行してしまいます。

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初期の雨漏りであれば、
・部分補修
・防水処理
などで済むケースもあります。

しかし放置してしまうと、
・下地の交換
・天井や壁の解体
・大規模な防水工事
が必要になることもあり、
修繕費が数百万円単位になることも珍しくありません。

つまり、
「修繕を先延ばしにした結果、コストが何倍にもなる」
という構造です。

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不動産として見た場合、雨漏りは
資産価値を大きく下げる要因になります。

・売却時に価格が下がる
・借り手がつかない
・金融機関の評価が厳しくなる

特に店舗や賃貸物件では、
「雨漏りのある建物」というだけで
候補から外されてしまうケースもあります。

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雨漏り対策で重要なのは、
「水が出てから直す」ではなく、
原因を特定し、早めに対処することです。

・外壁のひび割れ
・屋上やベランダの防水劣化
・シーリングの劣化

こうした小さな劣化が、
後に大きな雨漏りにつながることもあります。

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GA（Global Ascension）でも、
外装・防水・建物外部に関する施工実績があり、
雨漏りの原因確認や、補修方法について相談できるケースがあります。

必ずしも
「すぐ大規模工事をする」
という話ではなく、

・今の状態はどの程度か
・放置するとどうなるか
・どのタイミングで修繕すべきか

といった点を、状況に応じて相談できるという伝え方が現実的です。

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雨漏りは、
建物からの「このままでは危険」というサインです。

放置すれば
・修繕費が増える
・建物価値が下がる
・選ばれない物件になる

という結果につながります。

小さな異変のうちに向き合うことが、建物の価値を守る一番の近道です。

「これって雨漏りかもしれない」
「今すぐ直すべきか判断がつかない」
そんな段階でも、まずは状況を整理することが大切です。

GAでは、外装や防水に関する施工実績があり、
建物の状態確認や補修について相談に応じてもらえるケースがあります。