「立地は悪くないのに、なぜかテナントが定着しない」
そんな街をよく見ると、共通しているのが
建物の外装が長年更新されていない という点です。
テナントが続かない理由は、
内装や経営努力だけではありません。
外装が与える印象と不安感 が、大きく影響しているケースも多いのです。
⸻
■ テナントは“外装”で建物の管理状態を判断している
出店を検討するテナントは、
最初に必ず建物の外観をチェックします。
・外壁の色あせ
・ひび割れ
・汚れや剥がれ
・シーリングの劣化
これらが目立つと、
「この建物は管理が後回しにされているのでは？」
という印象を持たれやすくなります。
内装がどれだけきれいでも、
外装の印象が悪いと、検討段階で候補から外される
ことも少なくありません。
⸻
■ 外装が古いと「将来コスト」を警戒される
外装の劣化は、
テナントにとって“将来の不安要素”になります。
・雨漏りが起きないか
・防水は大丈夫か
・途中で大きな工事が入らないか
こうした不安があると、
長期出店を前提とした判断がしづらくなります。
結果として、
「とりあえず短期で様子を見る」
「別の物件を探す」
という選択につながり、定着しにくくなります。
⸻
■ 外装の印象は“街全体の評価”にも影響する
1棟だけでなく、
街全体で外装が古い状態が続くと、
・街が古く見える
・活気がない印象になる
・新しい店舗が入りにくくなる
という悪循環が生まれます。
逆に、
外装が整っている街は
「ここなら長く続けられそう」
という安心感を生み、
テナントが定着しやすい環境 につながります。
⸻
■ 内装より先に“外装”を整える意味
内装はテナントごとに変えられますが、
外装は 建物全体・街全体の共通要素 です。
外装が整っていないと、
どれだけ内装を工夫しても
建物全体の評価は上がりにくいのが現実です。
そのため、
テナント定着を考えるなら
まず外装を整える という判断は、非常に合理的です。
⸻
■ 外装の見直しは相談から始められることも
外装の改善は、
必ずしも全面塗装から始める必要はありません。
・劣化箇所の整理
・タイミングの検討
・部分補修の検討
といった段階的な対応も考えられます。
GA（Global Ascension）でも、
外装塗装や建物外部の施工実績があり、
外装の状態確認や改善について相談できるケースがあります。
「今すぐ工事をするかどうか」ではなく、
現状を把握するところから相談できる
という伝え方が現実的です。
⸻
■ まとめ —— テナント定着の鍵は“外装の安心感”
テナントが長続きしない街では、
外装が長年手を入れられていない建物が少なくありません。
外装は
・第一印象
・安心感
・街の評価
を同時につくる要素です。
内装の前に、
外装を整えることが、定着する街への第一歩
になる場合も多いのです。