こんにちは。
テナント内装・外壁塗装・屋根塗装を手がける
Global Ascension（グローバルアセンション）です。
法人やオーナーの方とお話ししていると、
外装工事が「コスト」として扱われている場面をよく見かけます。
確かに、工事にはまとまった費用がかかります。
しかし、外装を単なる出費として捉えてしまうと、
建物管理の判断を誤りやすくなります。
■ 外装は「突発コスト」ではありません
外壁や屋根は、
毎年少しずつ確実に劣化していきます。
つまり外装工事は、
突然発生する特別な出費ではなく、
本来は計画できる費用です。
ここを「想定外のコスト」と捉えてしまうと、
判断は常に後手に回ります。
■ 本質は「固定費をどう保つか」
外装の劣化が進むと、
・雨漏り
・空室リスク
・修繕範囲の拡大
といった形で、
結果的に毎年の支出が不安定になります。
一方で、
適切なタイミングで外装に手を入れていれば、
建物にかかる固定費は安定します。
外装工事とは、
固定費を増やす行為ではなく、
固定費をコントロールするための調整です。
■ 「やらない」ことが高くつくケース
外装を後回しにする判断は、
一時的には支出を抑えているように見えます。
しかし、
劣化が進んだ状態での工事は、
範囲も金額も大きくなりがちです。
結果として、
長期的には高いコストを支払うことになります。
■ まとめ
外装はコストではありません。
建物の価値と支出を安定させるための、
管理手段のひとつです。
Global Ascensionでは、
工事ありきではなく、
建物全体の支出バランスを踏まえたご相談を行っています。
「この建物に、今どんな判断が必要なのか」
そう考え始めたタイミングで、
ぜひ一度ご相談ください。