かつて賑わっていた商店街が、
いつの間にかシャッター通りになっている——
こうした光景は、全国各地で見られるようになりました。

よく語られる理由は
「人通りが減ったから」
「ネット通販に負けたから」
といったものですが、実はそれだけでは説明できません。

建築の視点で見ると、
商店街が空き店舗だらけになる背景には“建物そのものの問題” が大きく関係しています。

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■ 古い建物は「内装が古い」だけではない

空き店舗になっている物件の多くは、
築年数が経過した建物です。

問題は、
・壁紙が古い
・床が傷んでいる
といった表面的な部分だけではありません。

実際には
・現在の耐震基準に合っていない
・電気容量が不足している
・給排水の位置が使いにくい
といった “今の店舗利用に合わない構造” を抱えていることがあります。

その結果、内装工事をしようとすると、
想定以上にコストがかかってしまうケースも少なくありません。

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■ 改装コストの高さが新規出店を遠ざける

新しくお店を始めようとする人にとって、
初期費用は非常に重要な判断材料です。

ところが古い商店街の物件では、
・配線の引き直し
・耐震補強
・設備更新
などが必要になることもあり、
内装費が高額になりやすい 傾向があります。

結果として、
「この場所で開業するメリットより、リスクの方が大きい」
と判断され、出店が見送られてしまうのです。

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■ 空き店舗は“放置される構造”に陥りやすい

一度空き店舗になると、
建物は使われないまま時間が経過します。

すると
・劣化が進む
・修繕費がさらに増える
・ますます借り手がつかない
という悪循環に。

この状態が続くことで、
商店街全体の印象も下がり、
「街として選ばれにくくなる」状況が生まれてしまいます。

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■ 商店街再生には「建物を整える視点」が欠かせない

商店街の活性化というと、
イベントや集客施策に目が向きがちですが、
その前に重要なのが “店舗として使える建物かどうか” という視点です。

・安全面に問題はないか
・内装工事が現実的な費用で済むか
・今の事業形態に合う構造か

こうした点が整ってはじめて、
新しい出店者が「ここでやってみよう」と思える環境になります。

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■ 建築・内装の相談が再生の第一歩になることも

GA（Global Ascension）でも、
店舗や建物の内装・外装に関する施工実績があり、
既存建物の活用や改修について相談できるケースがあります。

明確な「商店街再生プラン」が用意されているというよりは、
建物の状態を見ながら
・どこを直せば使いやすくなるか
・どの程度の改修が現実的か
といった点を 相談ベースで検討できる という位置づけが近いでしょう。

建物の問題を整理するだけでも、
再生への道筋が見えてくることがあります。

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■ まとめ —— 空き店舗問題は“建物の構造”から考える

商店街が空き店舗だらけになる背景には、
人口減少や消費行動の変化だけでなく、
建物が今の時代に合わなくなっているという構造的な問題 があります。

建物を整えることは、
商店街の価値を見直すための重要な一歩。

「人を呼ぶ前に、建物を使える状態にする」
この視点が、これからの商店街再生には欠かせません。

商店街の空き店舗問題は、
立地や集客だけでなく、建物そのものの状態 が大きく関係しています。

「この建物は、今の基準で使えるのか？」
「どこを整えれば、借り手が入りやすくなるのか？」
こうした点は、実際に建物を見ながら整理していく必要があります。

GA（Global Ascension）では、
店舗・建物の内装や外装に関する施工実績があり、
既存建物の活用や改修について相談できるケースがあります。

明確な再生プランが決まっていなくても、
「まずは建物の状態を知りたい」
という段階から相談できることもあります。

建物の可能性を見直したい方は、
一度ホームページも参考にしてみてください。
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