「立地は悪くないのに、なぜかテナントが続かない」
そんな街を見ていくと、共通して見えてくるのが
建物の“外装が長年手を入れられていない” という点です。

外装塗装は、つい
「見た目の問題」
「後回しでいいもの」
と捉えられがちですが、実際には テナントの定着率にも大きく影響する要素 です。

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■ 第一印象は「外装」でほぼ決まる

出店を検討するテナントは、
最初に必ず 建物の外観 を見ます。

・外壁が色あせている
・ひび割れが目立つ
・汚れや劣化が放置されている

こうした外観は、
「この建物は管理が行き届いていないのでは？」
という不安につながりやすく、
内覧に進む前に候補から外されてしまうこともあります。

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■ 外装が古いと「改装費が増える」と判断されやすい

テナント側は、外装の状態から
建物全体のコンディションを推測 します。

外壁が劣化していると、
・防水は大丈夫か
・雨漏りリスクはないか
・追加工事が発生しないか
といった懸念が生まれます。

結果として、
「想定より初期費用がかかりそう」
と判断され、出店が見送られるケースもあります。

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■ 外装塗装を後回しにすると“入れ替わり”が起きやすくなる

仮にテナントが入ったとしても、
外装の劣化を放置したままだと、

・雨漏りの不安
・見た目による集客力低下
・ブランドイメージとの不一致

といった理由から、
長期的な出店を諦めてしまう こともあります。

外装は、テナントにとって
「この場所で続けていけるか」を判断する重要な要素なのです。

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■ 外装塗装は“街全体の印象”にも影響する

1棟だけでなく、
街全体で外装が劣化していると、

・街が古く見える
・活気がない印象になる
・新規出店が入りにくくなる

という悪循環が生まれます。

逆に、外装が整っている街は
「ここならやっていけそう」
という安心感を与え、
テナントが定着しやすい環境 につながります。

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■ 外装塗装は“相談から始められる整備”でもある

外装塗装は、
必ずしも大規模改修から始める必要はありません。

建物の状態によっては、
・部分補修
・タイミングを見た塗装
・劣化箇所の整理
といった段階的な対応も考えられます。

GA（Global Ascension）でも、
外装塗装や建物外部の施工実績があり、
建物の状態確認や、外装に関する相談に応じてもらえるケースがあります。

明確なプランがあるというよりは、
現状を見ながら対応方法を検討できる
という位置づけで伝えるのが自然です。

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■ まとめ —— 外装を整えることが、定着する街をつくる

テナントが続かない街では、
外装塗装が後回しになっていることが少なくありません。

外装は
・第一印象
・安心感
・街のイメージ
を同時につくる重要な要素。

テナントの定着を考えるなら、
外装から整える という視点は、
非常に現実的な一歩と言えます。

建物の外装は、
テナントや来訪者が最初に目にする大切なポイントです。

「外壁の色あせやひび割れが気になっている」
「塗装のタイミングが分からず、後回しにしている」
そんな場合でも、まずは 現状を把握すること が大切です。

GA（Global Ascension）では、
外装塗装や建物外部の施工実績があり、
建物の状態確認や、外装に関する相談に応じてもらえるケースがあります。

必ずしもすぐに工事を決める必要はなく、
「今やるべきかどうか」
「どの程度の対応が適しているか」
といった点を、相談ベースで整理することも可能な場合があります。

建物の印象や今後の活用について考えたい方は、
一度ホームページも参考にしてみてください。
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